Το 2023, η άνοδος στις τιμές ακινήτων όχι μόνο δεν έδειξε σημάδια ύφεσης, αλλά αντίθετα, επιταχύνθηκε. Σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα διαμερίσματα έφτασε το 13,4%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022, αγγίζοντας διψήφια ποσοστά τόσο για τα νέα (12,4%) όσο και για τα παλαιά (14,2%).
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ’ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 12,4% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,2% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,7% (Αθήνα), 16,2% (Θεσσαλονίκη), 14,5% (άλλες μεγάλες πόλεις) και 10,8% αντίστοιχα (λοιπές περιοχές). Για το δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 10,8% στην Αθήνα, 14,6% στη Θεσσαλονίκη, 13,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
«Σαφάρι» για φτηνότερο ενοίκιο
Την ίδια ώρα, έντονη κινητικότητα – κυρίως για οικονομικούς λόγους – καταγράφεται στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX, της δημοφιλούς πλατφόρμας real estate. Συγκεκριμένα πάνω από το ένας στους τρεις Έλληνες που συμμετείχαν (36,6%) δήλωσαν πως αναμένουν να μετακομίσουν μέσα στα επόμενα δύο χρόνια και οι επιλογές αναζήτησης στρέφονται προς αστικές κατοικίες.
Από αυτούς που δηλώνουν πως πρόθεσή τους είναι να μετακομίσουν, το 25% επισημαίνει πως αυτή τους η απόφαση οφείλεται πρωτίστως σε οικονομικούς παράγοντες. Πρόκειται για ένα από τα υψηλότερα ποσοστά στην Ευρώπη στη σχετική κατηγορία με τους πολίτες δηλώνουν πως αναζητούν περισσότερο οικονομικές περιοχές ή επιδιώκουν να μειώσουν τα έξοδα του δανείου ή της ενοικίασης.
Πάνω από το 31% αναζητά μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ μόνο το 11% εξετάζει μικρότερες περιόδους ενοικίασης.
Δραματικές οι κοινωνικές συνέπειες
Η ραγδαία άνοδος των τιμών έχει δραματικές κοινωνικές συνέπειες. Ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στο κόστος στέγασης, οδηγούμενα σε οικονομικό αδιέξοδο, ενώ την ίδια στιγμή εντείνεται ο αποκλεισμός από την αξιοπρεπή διαβίωση, καθώς η στέγαση μετατρέπεται σε προνόμιο για λίγους, στερώντας από πολλούς το βασικό ανθρώπινο δικαίωμα σε μια αξιοπρεπή κατοικία. Πέραν των άλλων, η άνιση πρόσβαση στην κατοικία διευρύνει το χάσμα των κοινωνικών ανισοτήτων.
